ที่อยู่อาศัย เมืองที่คุณจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งปี

กออกแบบแฟชั่น Folayemi Alade ใช้เวลาสี่เดือนในการหาอพาร์ตเมนต์เพื่อเช่าใน Lagos ซึ่งเป็นเมืองหลวงทางการค้าขนาดใหญ่ของไนจีเรีย แฟลตกว้างขวางพอสมควรอยู่ในเขตแผ่นดินใหญ่ที่ต้องการ อยู่ใกล้กับสถานที่ทำงานของคนอายุ 30 ปีและมีเส้นทางคมนาคมที่สะดวกผ่านทางหลวงสายหลัก

แต่ Alade ต้องจ่ายราคาสูงลิ่วเพื่อรักษาความปลอดภัยบ้านของเธอเธอจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าเต็มปีก่อนย้ายเข้า “ฉันได้รับคำสั่งให้จ่ายค่าเช่าทั้งปีและสัญญา [สัญญา] สองปีและค่าธรรมเนียมคอมมิชชัน ฉันจ่ายเงินประมาณ 2,000 เหรียญ [รวม] การรักษาความปลอดภัย [และ] การบำบัดน้ำ “เธอกล่าว

เธอไม่ได้อยู่คนเดียว ปัจจุบันลากอสเป็นที่อยู่อาศัยของประชากร 22 ล้านคนซึ่งส่วนใหญ่เป็นผู้เช่าที่เดินทางมาจากส่วนต่างๆของไนจีเรียเพื่อหางาน หลายคนทำงานในภาคบริการทางการเงินเทคโนโลยีและแฟชั่นและทุกคนต้องเผชิญกับการต่อสู้ที่คล้ายคลึงกันนั่นคือค่าครองชีพที่สูงและตลาดให้เช่าราคาแพง

เมื่อผู้คนจ่ายค่าเช่าและค่าธรรมเนียมล่วงหน้าหนึ่งปีแล้วบางคนก็ไม่มีเงินเหลือ “ ทุกคนยากจนลงหลังจากจ่ายค่าเช่าปีแรก” Alade ผู้มีรายได้ 2,700 เหรียญต่อปี

‘การระบายทางจิตใจ’

ปัจจุบันรัฐบาลอนุญาตให้เจ้าของบ้านเก็บค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกิน 12 เดือน แต่ห้ามไม่ให้ใช้เกินกำหนด 1 ปี กฎหมาย – เปลี่ยนแปลงในปี 2554 – เป็นการซ่อมแซมอย่างเร่งด่วน ก่อนหน้านี้เจ้าของบ้านหลายคนขอค่าเช่าสองปีก่อนที่จะมอบกุญแจให้

บนเกาะลากอสผู้เชี่ยวชาญจำนวนมากต้องดิ้นรนกับค่าครองชีพใกล้เคียงกับที่ทำงานซึ่งเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากในเมืองที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลแห่งนี้ ผู้เชี่ยวชาญที่อยู่ในกลุ่มรายได้สุทธิสูงพบว่าการจ่ายค่าธรรมเนียมการปล่อยให้มีราคาแพงได้ง่ายขึ้น แต่ผู้เริ่มต้นใหม่และพนักงานระดับกลางพบว่าตัวเองมีราคาไม่เพียงพอจากที่พักในเขตชายฝั่งที่มี บริษัท ข้ามชาติและ บริษัท เทคโนโลยีใหม่ ๆ

David Bankole Abel นักพัฒนาเกมวัย 30 ปีใช้เวลาสองปีในการนอนที่สำนักงานของเขาใน Lekki Peninsula ชานเมืองทางตะวันออกของลากอสในขณะที่เขารวบรวมเงินเพื่อเช่าสถานที่ของตัวเอง “ มันเป็นช่วงเวลาที่ท้าทายที่สุดในชีวิตของฉันเพราะฉันต้องต่อสู้กับยุงทุกรูปแบบและความจริงใจมันเป็นการระบายทางจิตใจ” เขากล่าว

ในที่สุดเขาก็สามารถเช่า “ไตรมาสเด็กผู้ชาย” ซึ่งเป็นพื้นที่อยู่อาศัยเล็ก ๆ ที่เป็นส่วนขยายของบ้านส่วนตัวขนาดใหญ่หรือตึกแถวซึ่งมักจะอยู่ภายในอาคารซึ่งโดยทั่วไปจะใช้เพื่อรองรับพนักงานในบ้าน

สำหรับพื้นที่ 18 ตารางเมตร Abel ต้องจ่ายค่าเช่า 827 ดอลลาร์ต่อปีบวกค่าใช้จ่ายจากเอเจนซี่ 275 ดอลลาร์ เขาไม่ได้ซื้อเสื้อผ้าใหม่มาหลายเดือนแล้ว แต่ก็พยายามประหยัดส่วนหนึ่งเนื่องจากค่าอาหารสูงเนื่องจากสภาท้องถิ่นได้สั่งห้ามเพิงริมถนนที่ให้บริการอาหารราคาถูก

“ ฉันไม่เข้าใจแนวคิดเบื้องหลังพื้นที่ที่จ่ายเงินให้คนงานเพียงเล็กน้อยและคาดว่าจะมีคนใช้จาก [จำนวนเงิน] เพื่อซื้ออาหารจาก [ร้านอาหารราคาแพง]” เขากล่าว “ ถ้าฉันไม่ต้องจ่ายค่าเช่ามากเกินไปบางทีสิ่งที่ฉันจ่ายในงานของฉันก็ไม่ได้แย่ขนาดนั้น เราไม่ควรมีฐานเงินเดือนที่ไม่ดีและบ้านราคาแพงที่จะอยู่ – สิ่งเหล่านี้ไม่ได้ไปด้วยกัน”

กรรโชกทรัพย์’

ปัญหาส่วนหนึ่งคือการเติบโตของประชากรของไนจีเรียรวมกับการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว: ในช่วงกว่าทศวรรษที่ผ่านมาประชากรในเมืองเติบโตขึ้น 50% ทั่วประเทศคาดว่าประชากรจะเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าภายในปี 2593และเพิ่มผู้อยู่อาศัยอีกเกือบ 200 ล้านคน

ลากอสซึ่งได้รับสถานะขนาดใหญ่ในปี 2010กำลังระเบิดขึ้นที่ตะเข็บ น้ำท่วมได้ผลักดันให้ผู้คนออกจากพื้นที่ใกล้เคียงชายฝั่งที่มีช่องโหว่ซึ่งหมายความว่าราคาพุ่งสูงขึ้นในย่านอื่น ๆ กำลังมีการสร้างบ้านมากขึ้น แต่นักลงทุนต่างจับจ้องไปที่การสร้างบ้านหรูราคาไม่แพง

ไม่จำเป็นต้องพูดว่าการดิ้นรนเรื่องค่าเช่าได้จุดประกายการสนทนาในหมู่คนหนุ่มสาวเกี่ยวกับวิธีแก้ไขปัญหา อสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่มีให้เช่าเป็นแฟลตที่ไม่เหมาะกับเสื้อกล้ามที่กำลังมองหาพื้นที่ขนาดเล็ก และโดยทั่วไปผู้คนมักจะผิดหวังกับสิ่งที่พวกเขาเห็นว่าเป็นค่าธรรมเนียมที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เรียกเก็บมากเกินไป

“ ฉันคิดว่าระบบตัวแทนเป็นการขู่กรรโชก” Abiola Abajo ผู้จัดการโครงการอายุ 29 ปีที่เช่าในลากอสกล่าว “ ฉันไม่เห็นเหตุผลว่าทำไมไม่มีแพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซที่เจ้าของบ้านสามารถตอบสนองผู้เช่าที่มีศักยภาพได้”

ความไม่เท่าเทียมกันทางเพศก็เป็นปัญหาสำหรับเธอเช่นกันเจ้าของบ้านหลายคนไม่ต้องการเช่าผู้หญิงโสดเพราะลัทธิอนุรักษนิยมที่ยึดมั่น และเธอกล่าวว่าการไม่มีหมวกให้เช่าช่วยให้เจ้าของบ้านและตัวแทนหลุดพ้นจากการขึ้นราคาอย่างกะทันหัน “ตัวแทนได้ย้ายข้อตกลง [ค่าธรรมเนียมรายเดือน] ค่าคอมมิชชั่นและ [สัญญา] จาก 10% เป็น 20% ซึ่งหมายความว่าตอนนี้อพาร์ทเมนต์ 1,400 ดอลลาร์ [ต่อปี] เป็น 2,000 ดอลลาร์”

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Sunday Aina อายุ 41 ปีกล่าวว่าเจ้าของบ้านจะไม่พิจารณาค่าเช่ารายเดือนเนื่องจากหลายคนมีภาระเงินกู้จำนวนมากซึ่งพวกเขาต้องจ่ายให้เร็ว หลายคนกำลังใช้ประโยชน์จากความต้องการที่อยู่อาศัยในระดับสูงเขากล่าว เขาเชื่อว่าค่าเช่าสูงสุดที่รัฐบาลควบคุม – การกำหนดราคามาตรฐานสำหรับส่วนต่างๆของเมืองจะช่วยแก้ปัญหาได้ นอกจากนี้เขายังยอมรับว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เรียกเก็บเงิน “มากเกินไป” และควรลดค่าบริการลง เขาคิดว่า 5% ของค่าเช่าจะอยู่ในระดับที่ดีเมื่อเทียบกับมาตรฐานปัจจุบันที่ 10%

การขนส่งที่ดีขึ้นการแบ่งปันมากขึ้น

รัฐบาลหวังว่าการอัพเกรดระบบขนส่งที่จะช่วยให้คนงานสามารถใช้ชีวิตได้ไกลขึ้นจากใจกลางเมืองจะช่วยลดปัญหาการเช่า วิศวกรของโครงการอยู่ภายใต้แรงกดดันที่จะต้องสร้างรางรถไฟสำหรับบริการรถไฟของรัฐบาลกลางซึ่งจะเชื่อมสามรัฐทางตะวันตกเฉียงใต้ของไนจีเรียรวมทั้งลากอส เมื่อสร้างขึ้นความหวังคือคนงานรุ่นใหม่จะอาศัยอยู่ในพื้นที่ห่างไกลมากขึ้น

ทางน้ำได้ดึงดูดนักลงทุนภาคเอกชนเช่นกัน ยกตัวอย่างเช่น Uber ได้ดำเนินการทดลองนำร่องของบริการเรือที่มุ่งเป้าไปที่ผู้สัญจรร่วมกับรัฐบาลของรัฐที่พยายามเชื่อมโยงผู้อยู่อาศัยและธุรกิจไปยังจุดหมายปลายทางได้เร็วขึ้น

Wasiu Akewusola ปลัดกระทรวงการเคหะยังแนะนำให้นายจ้างสามารถแบ่งเบาภาระได้โดยการส่งเงินช่วยเหลือค่าที่อยู่อาศัยให้กับพนักงานทุกปีแทนที่จะเป็นการจ่ายรายเดือนเพื่อช่วยให้พวกเขารับมือกับค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ยังไม่ชัดเจนว่าสิ่งนี้เป็นจริงแค่ไหน บริษัท ต่างๆไม่น่าจะสำรวจแนวคิดนี้เนื่องจากจะทำได้ก็ต่อเมื่อพวกเขาแน่ใจว่าพนักงานของพวกเขาจะยังคงอยู่ตลอดทั้งปี

ในขณะเดียวกัน Akintola Adesanmi วัย 31 ปีและ Dolapo Adebayo วัย 28 ปีได้ก่อตั้ง Spleet ซึ่งเป็น บริษัท สตาร์ทอัพที่เสนอที่พักรวมให้กับคนงานรุ่นใหม่ ผู้เช่าสามารถชำระเงินเป็นรายเดือนหรือรายไตรมาสสำหรับห้องพักในอพาร์ทเมนต์ในเมืองพร้อมค่าสาธารณูปโภค การชำระเงินรายเดือน $ 267 ครอบคลุมค่าเช่าค่าบริการการซ่อมแซมการจ่ายไฟขั้นต่ำ 15 ชั่วโมงและการสุขาภิบาลรายสัปดาห์

“ สิ่งนี้ช่วยให้ทุกคนที่กำลังมองหาพื้นที่สำหรับจ่ายเงินเมื่อได้รับ: [the] ประชากรส่วนใหญ่ในลากอสและทั่วไนจีเรียได้รับรายเดือนหรือรายวันเมื่อเทียบกับระบบเช่ารายปีที่มีอยู่ในปัจจุบัน” Adesanmi กล่าว

การตอบสนองความต้องการบ้านราคาไม่แพงใกล้กับที่ทำงานมีส่วนเกี่ยวข้องกับการทำลายบรรทัดฐานบางประการ บางครั้งผู้เช่าหญิงไม่แน่ใจเกี่ยวกับการใช้พื้นที่ร่วมกันกับผู้ชาย Spleet สร้างความมั่นใจให้พวกเขาด้วยการอธิบายวิธีการตรวจสอบลูกค้าและข้อมูล (เช่นที่อยู่ครอบครัวรายละเอียดธนาคารและหมายเลขประจำตัวประชาชน) ที่เก็บไว้ โดยส่วนใหญ่แล้วลูกค้าจะตระหนักถึงรูปแบบการเช่าของตนและไม่ต่อต้าน

Adesanmi รู้สึกว่ารัฐบาลจำเป็นต้องสร้างแรงจูงใจให้นักพัฒนา “สร้างห้องแบบ 1 และ 2 ห้องนอนเพิ่มขึ้นสำหรับผู้หาบ้านรุ่นใหม่นับพันปี” ในขณะที่ผู้คนหลั่งไหลมายังลากอสอย่างต่อเนื่องเจ้าของบ้านก็กุมอำนาจทั้งหมดไว้

Alade ซึ่งขูดค่าเช่าปีแรกของเธอเข้าด้วยกันโดยการรวมงานด้านนักออกแบบเต็มเวลาของเธอกล่าวว่าการย้ายไปจ่ายรายเดือนหรือหกเดือนจะดีกว่ามากสำหรับคนงานรุ่นใหม่ แต่จนกว่าจะเป็นเช่นนั้นระบอบการออมที่ยากลำบากจะเป็นจริงสำหรับหลาย ๆ คนในลากอส